Em entrevista ao programa RCN Notícias, da TVC HD Canal 13.1, Josiane Scheffer, diretora e proprietária da Amplace Imobiliária, alertou que a compra de imóveis em Três Lagoas deve ser precedida de planejamento detalhado. A cidade, que vive forte expansão econômica impulsionada por grandes projetos industriais, tem visto aumento significativo na procura por residências e estabelecimentos comerciais, tanto para locação quanto para aquisição.
Segundo Scheffer, o crescimento econômico não surgiu de forma repentina; ele ganhou força ao longo deste ano, refletindo-se no trânsito, no comércio e na movimentação geral da cidade. “Três Lagoas realmente é o centro das atenções, não somente do Mato Grosso do Sul, mas do Brasil”, afirmou a empresária.
A demanda diária por imóveis, sobretudo para aluguel, tem sido a mais intensa. Contudo, a oferta de casas em condomínios ou loteamentos fechados está praticamente ausente nas prateleiras das imobiliárias locais. A escassez se estende a apartamentos e imóveis de bairro, dificultando a escolha dos recém‑chegados.
Desafios do mercado
O perfil dos novos moradores – famílias que ainda desconhecem a cidade ou profissionais vinculados a projetos industriais com permanência estimada de dois a três anos – favorece o aluguel como primeira opção. Mesmo assim, a Amplace tem convertido parte dessas buscas em vendas, quando a análise demonstra que comprar pode ser mais vantajoso que alugar.
Com a escassez de unidades e o aumento da demanda, os preços subiram tanto para locação quanto para venda. O maior risco, segundo Scheffer, é o comprador agir movido apenas pela pressa, pelo medo de perder a oportunidade ou pela percepção de que os valores continuarão a subir.
A diretora recomenda que a escolha do imóvel comece pela avaliação da capacidade financeira do cliente, pelos objetivos da compra, pela expectativa de rentabilidade e pela possibilidade de revenda. “Às vezes, o sucesso do negócio é não fazer um negócio”, resumiu.
Para quem ainda não tem certeza de permanecer em Três Lagoas por muitos anos, o imóvel deve ser analisado também como parte do patrimônio, considerando liquidez – a facilidade de vender o bem caso seja necessário – como um dos critérios centrais.
Estratégias de compra
Josiane explicou que o processo de condução da compra varia conforme o perfil do comprador. Quem já mora na cidade e pretende ficar tem lógica diferente de quem chega por um projeto industrial e pode se mudar depois. Nesse estudo entram localização, padrão construtivo, perfil do condomínio, valor do imóvel, público potencial de compra e velocidade de revenda.
A empresária destacou que algumas regiões da cidade valorizam mais rápido que outras, mas que não existe uma resposta única para todos os casos. Ela também afirmou que a Amplace trabalha com vendedores para evitar preços fora da realidade de mercado. Com a alta procura, proprietários podem tentar pedir valores acima do razoável; a imobiliária compara informações de construção, padrão do imóvel e cenário de negociação para chegar a uma condição que beneficie ambas as partes.
Quando questionada sobre o melhor momento para comprar, Scheffer respondeu que a decisão depende menos de fatores externos – como eleições, mudanças econômicas ou novas condições de mercado – e mais da preparação do comprador. “Esperar pode fazer sentido apenas quando a pessoa ainda não está pronta financeiramente ou familiarmente”, disse.
Para quem já tem condições de comprar, adiar a decisão pode significar pagar mais caro depois. Ela citou como exemplo unidades de condomínio que passaram de cerca de R$ 900 mil para R$ 1 milhão e, posteriormente, para aproximadamente R$ 1,6 milhão, mantendo metragem e perfil semelhantes.
Um caso concreto relatado por Scheffer envolveu um cliente que recebia ajuda de custo para aluguel por um período estimado de três anos. Ao fazer as contas, o cliente concluiu que o valor recebido não compensaria a valorização esperada do imóvel que pretendia comprar no futuro, optando então por iniciar o processo de aquisição.
A Amplace oferece atendimento inicial sem custo, que inclui análise financeira, busca estratégica do imóvel e alinhamento jurídico. A empresa também se apresenta como a primeira e única do Centro‑Oeste certificada pela ISO 9001 no segmento de corretagem imobiliária.
Localizada na Rua Generoso Siqueira, número 203, em Três Lagoas, a Amplace convida interessados a conhecer o processo antes de decidir, sobretudo em um mercado onde a pressa pode pesar tanto quanto a oportunidade.
Com a cidade em plena fase de expansão, a orientação de Scheffer reforça a importância de decisões embasadas em dados e planejamento, evitando armadilhas comuns em um cenário de alta valorização e oferta limitada.
