O mercado imobiliário de Três Lagoas enfrenta forte pressão de demanda, impulsionada pela expansão da Usina de Fertilizantes Nitrogenados (UFN-3). A unidade, que emprega atualmente 1.500 trabalhadores, deve atingir a marca de 7.000 funcionários em maio do próximo ano. O aumento projetado na força de trabalho intensifica a busca por moradia na cidade, cenário que especialistas do setor identificam como um desequilíbrio entre oferta e procura.
Magid Thomé Neto, representante da Thomé e Ramos, confirmou a escassez de unidades disponíveis para locação. Ele afirmou que a cidade não possui habitação suficiente para absorver o volume de novos trabalhadores que chegarão com a expansão da usina. A declaração foi feita durante o Hiper Feirão de Imóveis, realizado no Shopping Três Lagoas, onde a empresa apresentou condições facilitadas para a aquisição de imóveis.
Condições facilitadas
Para atender à alta demanda, a Thomé e Ramos estruturou um modelo de negociação que reduz a barreira de entrada. A imobiliária oferece a possibilidade de o comprador não pagar a entrada integral. Nesse esquema, a empresa banca parte do valor inicial e parcela o restante em até 21 vezes, sem cobrança de juros. A estratégia visa facilitar o acesso à casa própria para quem não possui o capital total disponível para o pagamento à vista.
Magid Thomé Neto destacou a agilidade na resolução de casos em que o interessado não tem a entrada completa. A proposta é garantir que o cliente saia do evento com a negociação fechada, independentemente da disponibilidade financeira imediata. A iniciativa busca captar tanto compradores para moradia quanto investidores que vislumbram retorno no mercado local.
Um dos empreendimentos citados durante o evento foi o loteamento Bosque da Saúde. Localizado a aproximadamente 400 metros do Shopping Três Lagoas, o loteamento oferece parcelas de R$ 499. A região conta com acesso facilitado ao Hospital Regional e à entrada da cidade, na saída para Eldorado. No entanto, o estoque já foi esgotado. De acordo com o representante, a lista de interessados supera o número de lotes disponíveis, evidenciando a disputa por imóveis na região.
Estratégia de investimento
Além da venda direta, a Thomé e Ramos recomenda o financiamento imobiliário como ferramenta de proteção patrimonial. Magid Thomé Neto argumentou que o uso de recursos subsidiados, provenientes do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) e da poupança, permite prazos de pagamento que podem chegar a 35 anos. Essa longa duração ajuda a diluir o custo mensal ao longo do tempo.
O representante comparou a evolução do poder de compra utilizando o exemplo do pão francês. Nos anos 2000, com o salário mínimo de R$ 136 e o pão custando R$ 0,05, era possível adquirir 2.702 unidades. Atualmente, com o salário mínimo de R$ 1.620 e o pão a R$ 1,00, a capacidade de compra caiu para cerca de 1.100 pães. Essa redução ilustra a perda do poder aquisitivo e reforça a necessidade de ativos que se valorizem, como imóveis.
Magid também analisou o impacto das taxas de juros elevadas no comportamento do consumidor. O alto custo do crédito afasta parte dos compradores, o que pode resultar em imóveis com preços mais acessíveis no curto prazo. A estratégia sugerida é adquirir o bem antes de uma eventual queda nos juros e, posteriormente, buscar a portabilidade do financiamento para reduzir as parcelas. Essa manobra visa maximizar o benefício do investimento.
A Thomé e Ramos completa 10 anos de atuação em Três Lagoas em 2026. A empresa mantém em carteira quase 2 mil lotes e atua com loteamentos em diversas cidades, além de oferecer imóveis para aluguel, ranchos, casas em condomínio e unidades do programa Minha Casa Minha Vida. A equipe conta com 36 profissionais dedicados ao atendimento da população.
O Hiper Feirão de Imóveis no Shopping Três Lagoas seguiu com atendimento até domingo (8). A presença da equipe no local permitiu a negociação direta de compra, investimento e locação. A continuidade do evento busca atender à demanda reprimida de moradia que deve crescer com a chegada dos novos trabalhadores da UFN-3.
